Voor herfinancieringen met een vaste looptijd van 15 jaar en een vaste looptijd van 30 jaar is de gemiddelde rente de afgelopen zeven dagen aanzienlijk gedaald. Ook de gemiddelde vaste herfinancieringsrente op 10 jaar is gedaald.
Temidden van haar voortdurende strijd om de inflatie te bestrijden, kondigde de Federal Reserve op 22 maart een verhoging met 0,25% aan van haar beoogde Fed-tarief. Herfinancieringspercentages fluctueren, net als hypotheekrentes, dagelijks en kunnen daardoor meer bewegen.
“In de toekomst zullen de hypotheekrentes waarschijnlijk blijven fluctueren, aangezien de huizenmarkt blijft reageren op de onzekerheid die de huidige economie doordringt”, zegt Jacob Channel, hoofdeconoom van LendingTree, leningmarkt.
Met de agressieve verhoging van de Federal Funds-rente in 2022 door de Fed, zijn de herfinancieringstarieven gestegen, maar we zien tekenen dat de tarieven langzaam kunnen stijgen naarmate de inflatie afneemt.
Voor de eerste twee vergaderingen van 2023 heeft de Fed een langzamer tempo van verhogingen aangenomen, in afwachting van de cumulatieve effecten van beleidswijzigingen op de inflatie.
En hoewel de inflatie hoog blijft, is de inflatie sinds de piek in juni 2022 elke maand gestaag gedaald. Na de vergadering in maart gaf de Fed aan dat “enige aanvullende beleidsverstrakking” nodig kan zijn om de inflatiedoelstelling van 2% te halen.
Kijkend naar de gemiddelde hypotheekrentegegevens van vorig jaar, piekte de hypotheekrente eind 2022 en vertoont sindsdien een dalende tendens. We zijn nog ver verwijderd van de recordlage herfinancieringstarieven voor 2020 en 2021, maar leners kunnen in 2023 lagere rentetarieven zien.
“Tegen de achtergrond van afnemende inflatiedruk zouden we in de loop van het jaar meer consistente dalingen van de hypotheekrente moeten zien, vooral als de economie en de arbeidsmarkt aanzienlijk vertragen”, zegt Greg McBride, CFA en Chief Financial Analyst bij Bankrate. (De bank is, net als CNET Money, eigendom van Red Ventures.) Het verwacht dat de 30-jarige vaste hypotheekrente het jaar zal eindigen in de buurt van 5,25%.
Waar de prijzen ook heen gaan, huiseigenaren moeten zich niet concentreren op markttiming en in plaats daarvan beslissen of herfinanciering zinvol is voor hun financiële situatie. Zolang u een rentetarief kunt krijgen dat lager is dan het huidige tarief, zal herfinanciering u waarschijnlijk geld besparen. Doe de wiskunde om te zien of het zinvol is voor uw huidige financiën en doelen. Als u besluit te herfinancieren, vergelijk dan tarieven, vergoedingen en het jaarlijkse percentage – dat de totale kosten van lenen weergeeft – van verschillende kredietverstrekkers om de beste deal te vinden.
Herfinanciering met vaste rente voor 30 jaar
Het huidige gemiddelde herfinancieringspercentage over 30 jaar is 6,87%, 12 basispunten lager dan een week geleden. (een basispunt is gelijk aan 0,01%). Een reden om te herfinancieren naar een lening met een vaste looptijd van 30 jaar van een kortere looptijd, is om de maandelijkse betaling te verlagen. Om deze reden kan een herfinanciering van 30 jaar een goed idee zijn als u problemen ondervindt bij het uitvoeren van uw maandelijkse betalingen. De rentetarieven voor herfinanciering met een looptijd van 30 jaar zullen echter meestal hoger zijn dan de rentetarieven voor herfinanciering met een looptijd van 10 of 15 jaar. Ook duurt het langer om uw lening af te lossen.
Herfinanciering met vaste rente voor 15 jaar
De huidige gemiddelde rentevoet voor 15-jarige herfinancieringen is 6,02%, een daling van 13 basispunten ten opzichte van vorige week. Herfinanciering in een lening met een looptijd van 15 jaar is waarschijnlijker dan een lening met een looptijd van 30 jaar om uw maandelijkse betaling te verhogen. U kunt uw lening echter ook sneller afbetalen, waardoor u geld bespaart gedurende de looptijd van de lening. U krijgt doorgaans ook lagere rentetarieven in vergelijking met een lening met een looptijd van 30 jaar. Dit kan u op de lange termijn helpen meer te besparen.
Herfinanciering met vaste rente voor 10 jaar
Het huidige gemiddelde herfinancieringspercentage op 10 jaar is 6,13%, 24 basispunten lager dan vorige week. U betaalt elke maand meer met een herfinanciering van 10 jaar met een vaste looptijd dan met een herfinanciering van 15 of 30 jaar, maar u heeft ook een lagere rente. Een herfinanciering van 10 jaar kan een goede deal zijn, omdat het eerder afbetalen van de waarde van uw huis u op de lange termijn zal helpen rente te besparen. Maar u moet bevestigen dat u hogere maandelijkse betalingen kunt betalen door uw budget en algehele financiële situatie te beoordelen.
Waar koersen naartoe gaan
Aan het begin van de pandemie bereikte de herfinancieringsrente een historisch dieptepunt. Maar begin 2022 begon de Fed de rentetarieven te verhogen in een poging de op hol geslagen inflatie te beteugelen. Hoewel de Fed de hypotheekrente niet rechtstreeks vaststelt, heeft de stijging van de federale rentetarieven de kosten van lenen bij de meeste consumentenleningen, waaronder hypotheken en herfinancieringen, doen stijgen. De hypotheekrente bereikte eind 2022 het hoogste punt in 20 jaar.
Uit recente gegevens blijkt dat de totale inflatie langzaam maar gestaag is gedaald sinds de piek in juni 2022, maar nog steeds ruim boven het door de Fed vastgestelde inflatiedoel van 2% ligt. Na in maart de rente met 25 basispunten te hebben verhoogd, gaf de Fed aan (pdf) dat zij van plan is het tempo van de renteverhogingen in 2023 te vertragen – maar niet te stoppen. Deze twee factoren zullen waarschijnlijk bijdragen aan een geleidelijke afbouw van post -hypotheekrente en herprijzing van financiering dit jaar, hoewel consumenten geen scherpe daling of een terugkeer naar de dieptepunten uit het pandemietijdperk hoeven te verwachten.
We volgen trends in de herfinancieringsrente met behulp van gegevens die zijn verzameld door Bankrate. Hieronder vindt u een tabel met de gemiddelde herfinancieringspercentages die door geldschieters in het hele land worden aangeboden:
Gemiddelde rentetarieven bij herfinanciering
| projecteren | een gemiddelde | Sinds een week | veranderingen |
|---|---|---|---|
| Stabiele referentie gedurende 30 jaar | 6,87% | 6,99% | -0,12 |
| Stabiele referentie gedurende 15 jaar | 6,02% | 6,15% | -0,13 |
| 10 jaar stabiele referentie | 6,13% | 6,37% | -0,24 |
Prijzen per 5 april 2023.
Hoe u het beste herfinancieringspercentage kunt vinden
Het is belangrijk om te begrijpen dat tarieven die online worden geadverteerd vaak specifieke vereisten hebben om in aanmerking te komen. Uw rentepercentage wordt beïnvloed door de marktomstandigheden, uw specifieke kredietgeschiedenis, financieel profiel en aanvraag.
Het hebben van een hoge kredietscore, een lage kredietgebruiksratio en een geschiedenis van consistente en tijdige betalingen zullen u over het algemeen helpen om de beste rentetarieven te krijgen. U kunt online een goed beeld krijgen van de gemiddelde rentetarieven, maar zorg ervoor dat u met een hypotheekprofessional spreekt om erachter te komen voor welke specifieke tarieven u in aanmerking komt. Om de beste herfinancieringstarieven te krijgen, moet u eerst uw aanvraag zo robuust mogelijk maken. De beste manier om uw kredietwaardigheid te verbeteren, is door uw financiën te organiseren, verantwoord krediet te gebruiken en uw kredietwaardigheid regelmatig te controleren. Vergeet niet om met verschillende kredietverstrekkers te praten en rond te shoppen.
Herfinanciering kan een goede zet zijn als u een goede rente krijgt of uw lening eerder kunt afbetalen, maar denk goed na of dit op dit moment de juiste optie voor u is.
Is dit het juiste moment om te herfinancieren?
Over het algemeen is het een goed idee om te herfinancieren als u een lagere rente kunt krijgen dan uw huidige rente, of als u de looptijd van de lening moet wijzigen. Houd bij het beslissen of u wilt herfinancieren rekening met andere factoren dan de marktrente, zoals hoe lang u van plan bent in uw huidige woning te blijven, de looptijd van de lening en het bedrag van uw maandelijkse betaling. En vergeet de vergoedingen en afsluitingskosten niet, die kunnen oplopen.
Nu de rentetarieven in 2022 stijgen, is de pool van herfinancieringsaanvragers geslonken. Als u uw huis kocht toen de rentetarieven lager waren dan nu, is er mogelijk geen financieel voordeel bij het oversluiten van uw hypotheek.